"TIGER 리츠 vs KODEX 리츠, 어떤 걸 사야 할까?"

안녕하세요!😊

최근 리츠 ETF가 다시 주목받고 있다는 사실, 알고 계신가요? 금리 인하 기대감이 커지면서, 리츠(REITs)가 대표적인 ‘수혜주’로 꼽히고 있습니다. 그 이유는 간단한데요.

리츠는 부동산 자산을 보유하며 월세처럼 임대료를 받아 수익을 내는 구조인데, 금리가 낮아지면 '자금 조달 비용(대출 이자)'이 줄어들어 수익성이 좋아지기 때문이죠.

📌 금리 인하기, 리츠 투자가 유망한 이유는?! >> 금리 인하 임박! 리츠 투자, 지금이 기회?

오늘은 투자자들이 자주 고민하는 두 ETF, TIGER 리츠부동산인프라와 KODEX 한국부동산리츠인프라를 꼼꼼하게 비교해보고, 분석 해 볼게요.

리츠 ETF란?

먼저 간단히 정리해볼게요! 👩‍🏫

리츠(REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 상업용 부동산(오피스, 물류센터 등)에 투자해 임대 수익과 매각 차익을 배당금 형태로 돌려주는 투자 상품이에요.

이런 리츠를 여러 개 모아서 만든 ‘종합세트’가 리츠 ETF 라고 보시면 돼요.

한 번에 여러 리츠에 분산 투자할 수 있다는 장점이 있죠!

🌱 리츠에 대해 조금 더 자세히 알아볼까요? >> 리츠(REITs), 다 같은 리츠가 아니다? 리츠의 다양한 형태 알아보기!

TIGER vs KODEX 리츠 ETF 비교

* TIGER 리츠부동산인프라가 분리과세 혜택을 받지 못하는 이유는?!

= 출시 당시 국내 공모 리츠의 수가 적어 다양한 고배당주를 포함했기 때문인데요. 이로 인해 부동산 집합투자기구로 인정받지 못해 현재까지도 분리과세 대상에서 제외되어 있습니다.

📌 구성 종목은 어떻게 다를까요?

① TIGER 리츠부동산인프라: 다양한 리츠 + 맥쿼리인프라까지!

• 맥쿼리인프라 16%
• SK리츠 14%
• ESR켄달스퀘어리츠 10%
• 롯데리츠, 한화리츠 등

👉 다양한 리츠 종목에 고르게 투자해서 분산 효과가 좋아요.

② KODEX 한국부동산리츠인프라: 맥쿼리+오피스 중심의 핵심 자산 집중!

• 맥쿼리인프라 비중 약 25%
• SK 리츠 12.35%
• ESR켄달스퀘어리츠 10.88%
• 제이알글로벌리츠 7.16% 등

👉 조금 더 안정성 높은 오피스 자산에 집중한 구조예요.

💡 두 ETF 모두 ‘맥쿼리인프라’ 비중이 높아 안정적이지만, 최근 ‘전력 투자 비중’이 증가로 인해 정부 정책 변화나 인프라 규제에 민감하게 반응할 수 있다는 점은 꼭 체크해야 해요!

TIGER는 16%, KODEX는 25% 수준으로 편입되어 있으니, ‘분산형 안정성’ vs ‘집중형 리스크’ 를 고려해봐야겠죠?

💰 배당 수익률은 얼마나 될까?

두 ETF 모두 월배당형이라 매달 배당금을 받는 재미(!)가 있어요.

최근 기준 연 7~8% 수준 수익률 기록 (시장 상황 따라 변동 있음)

📌 이런 분께 추천드려요!

📝 마무리 정리!

• 리츠 ETF는 금리 인하 국면에서 강세를 보일 수 있는 대표 수익형 자산
• TIGER 리츠는 안정적인 분산 투자와 높은 유동성이 강점
• KODEX 리츠는 세제 혜택과 오피스 자산 중심의 안정성이 매력

“ETF 투자로 부동산을 소액으로 시작해보고 싶다!” 는 분들에게 아주 좋은 선택이 될 수 있어요 🙂

ETF 투자 꿀팁!

KODEX 리츠 ETF는 분리과세 혜택 대상 ETF라서 개인종합자산관리계좌(ISA)나 증권사 일반계좌에서도 이자·배당소득을 일정 부분 낮은 세율로 적용 받을 수 있어요.

특히 연 2,000만원 이하 배당 소득자에겐 큰 혜택이죠!

추가로 상업용 부동산이나 리츠 투자가 궁금하신 분들이라면, 저희가 준비 중인 부동산 투자 플랫폼 ‘리얼바이’도 꼭 한 번 살펴보세요! 초우량 오피스 중심의 비상장 리츠 상품을 소액으로도 투자할 수 있도록 오픈 준비 중이랍니다.

많은 관심 부탁드려요 😊

* ​본 콘텐츠는 특정 상품에 대한 투자 권유가 아닌, 투자 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 모든 투자 판단은 투자자 본인의 책임 하에 이루어져야 하며, 투자 시 원금 손실이 발생할 수 있습니다.