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FOMC의 마음이 바꼈어요 😢 그래서 언제 내릴 거예요!?

2024.06.24

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NASDAQ 17,689.36 ▼ 32.23 (-0.18%)
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코스닥 852.67 ▼ 4.84 (-0.56%)

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(전일 종가 기준)

📌 오늘의 뉴스레터 요약

[리얼바이 노트] FOMC의 마음이 바꼈어요 😢
[주요 경제 일정] 한국의 물가를 확인해볼 시기에요 !
[주요 뉴스] 현대차 GBC, 105층으로 지으면 얼마나 더 비쌀까

마음이 바꼈어요?😢 그래서 언제 내릴 거예요?

지난 주 미국 연준(FED)이 기준금리를 5.50%로 유지하기로 했어요. 하지만 연준은 기존의 연 3회 금리 인하 전망을 연 1회로 크게 낮추며, 당분간 고금리를 유지할 것이라고 예고했어요.

우리 모두 금리 인하를 기다리고 있지만, 미국은 아직 그럴 생각이 없는 것 같아요. 연준은 "최근 지표를 보면 경제 활동은 꾸준히 확장 중이며, 고용 역시 견고하다"며 아직 금리 인하는 시기 상조라고 언급했어요.

💡 금융 상식!
FOMC에서 발표하는 점도표(Dot-plot)는 연준 이사 7명과 연방 총재 12명의 향후 금리 전망치를 점으로 나타낸 것을 말해요. 매 분기마다 실시되며, 금리의 향방을 예측하는 중요한 지표로 사용돼요. 아래 그래프는 점도표를 보기 쉽게 만든 거예요.

연준이 금리 인하 횟수를 줄인 이유는 미국의 물가 수준이 안정화(5월, 3.3%)되고 있지만 아직 목표치에 도달하지 않았기 때문이에요. 지난 10일 발표된 5월 고용 지표(신규 고용, 임금 증가)도 예상치를 상회하며 강세를 보였어요. 지난 뉴스레터에서 말했듯이 실업률과 같은 고용 지표를 중요하게 지켜보고 있어서 의미가 커요.

📌 리얼바이 투자 Tip!

최근 금리 인하 시기와 횟수가 하향 조정되면서 보수적인 시각이 강화되고 있는데요. 프라임 오피스 시장에 미치는 영향을 살펴봐요!

자산 가격 지수는 지난 하반기부터 하락세가 둔화되었고, 지난 5월에는 전년 동기 대비 소폭 상승(+0.1%)하며, 금리 상승의 영향이 대부분 반영된 것으로 보였어요. 올해 금리 인하 횟수는 줄어들었지만, 금리 인하 기조가 예상되면서 프라임 자산에 대한 투자 수요가 점차 회복되고 있다고 해요.

이제는 오피스 투자를 준비할 시기인 것 같아요!

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📆 주요 경제 일정

✏️ 주요 일정 요약

한국, 물가 추이를 확인해볼까요 ? 🏷️

- 6월 24일 (월), 한국 소비자물가지수 발표

미국, 고용 지표를 확인해봐요 !

- 7월 5일 (금), 미국 실업률 발표

🤗 기사 텍스트를 누르면, 원문 기사를 확인해 볼 수 있어요.

💸 亞 금융 허브였던 홍콩의 추락… 5년간 부동산 가치 373兆 증발

홍콩이 최근 5년간 부동산 가치 373조원을 상실하며 아시아 금융 중심지로서의 입지를 잃어가고 있어요. 2019년 반정부 시위와 중국의 국가보안법 제정 이후 많은 외국인과 기업들이 홍콩을 떠났고, 이로 인해 부동산 가치는 급락했어요. 네거티브 에쿼티 현상(용어사전 참조)도 심화되고 있으며, 전문가들은 홍콩 부동산 침체가 더 심해질 것으로 전망해요.

🌎 해외 부동산펀드 연쇄 손실…한투리얼에셋 벨기에2호 디폴트 발생

벨기에 오피스에 투자한 한국투자리얼에셋운용의 해외 부동산 펀드가 대출금을 상환하지 못해 채무불이행이 발생했어요. 2019년 설정된 이 펀드는 벨기에 브뤼셀의 정부기관 임차 오피스 건물에 투자했으나, 유럽 부동산 시장 위축으로 자산 매각에 실패해 1,076억원 규모의 대출금을 갚지 못했어요.

🏢쿠팡 1만명 이사 임박…강남 오피스 시장 들썩

쿠팡이 서울 잠실 타워730 임대차 계약 만기를 앞두고 새로운 사무공간을 찾고 있어요. 쿠팡은 송파, 강남, 강동, 강서구 등 여러 지역을 물색 중이에요. 강남은 공실이 없어 어려운 반면 다른 지역은 임대료가 낮아 협상에 유리하지만 IT 인력 채용에 불리해요. 대형 임차인 쿠팡의 이전이 확정되면 상업용 부동산 시장에도 영향을 줄 전망이에요

📌현대차 GBC, 105층으로 지으면 얼마나 더 비쌀까

서울시와 현대차그룹이 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC) 설계안을 두고 충돌하고 있어요. 서울시는 105층 건물을, 현대차는 55층 2개동을 원해요. 공사비용은 105층 건물이 2배 이상 더 들고, 효율성도 낮다는 전문가들의 평가가 있어요. 100층 이상의 빌딩은 공사비용이 많이 들고, 오피스 빌딩으로서 효용성이 떨어지며, 초고층일수록 데드스페이스가 많아져 사용 공간이 줄어든다는 지적이 나왔어요. 현대차그룹은 실용성과 안전을 고려해 설계 변경을 추진하고 있어요.

💥 ‘케이뱅크·신한리츠’, 하반기 주목받는 금융권 IPO

올해 하반기 금융권 IPO에서는 케이뱅크와 신한글로벌액티브리츠(신한리츠)가 주목받고 있어요. 케이뱅크는 이달 상장 예비 심사를 진행하고 연내 상장을 목표로 하고 있어요. 현재 시가 총액은 약 6조원대로 추정되며, 상장 후 7조원 돌파도 기대돼요. 신한리츠는 미국 부동산 투자 통로 확대를 목표로 하며, 오는 28일 코스피 상장을 앞두고 있어요.

📈 한국, '기업하기 좋은 나라' 20위...'껑충' 뛴 이유는?

한국이 스위스 국제경영개발대학원(IMD) 국가경쟁력 평가에서 20위를 기록했어요. 이는 지난해보다 8계단 상승한 역대 최고 순위예요. 기업 효율성 부문에서 23위로 10계단 뛰며 종합 순위 상승을 이끌었고, 인프라 부문도 11위로 5계단 올라섰어요. 반면, 경제성과 부문은 16위로 두 계단 떨어졌고, 정부 효율성 부문은 39위로 한 계단 하락했어요.

🏠 압구정·성수 '스카이라인 기준' 새로 나온다

서울시는 한강과 남산 주변 건축물 높이를 정하는 새로운 기준을 마련 중이에요. 다음 달 공개될 '2040 경관계획'에서는 남산 능선 조망점에 대한 규제를 완화하고, 리듬감 있는 스카이라인을 유도하는 내용이 포함될 예정이에요. 이전에 적용되던 '35층 룰'이 폐지되면서, 새 가이드라인이 도심 개발 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 예상돼요. 남산 주변의 높이 규제 완화, 다양한 스카이라인 형성, 초고층 건립 지침 마련 등이 이번 계획의 주요 내용이에요.

⚠️ 불필요한 규제로 부담만 가중…서울시, 60여년만 방화지구 대폭 해제 나선다

서울시가 방화지구(용어사전 참조) 규제를 대폭 완화하려고 해요. 1963년 지정된 방화지구 대부분이 현재 실익 없이 불필요한 규제만 가중시키고 있기 때문이에요. 시는 방화지구 107개소 중 89개소를 해제하고 18개소만 남길 계획이에요. 이번 개편안은 자치구와 소방재난본부 등의 의견을 수렴했으며, 방화지구 해제가 건축비 절감 효과를 낼 것으로 기대돼요. 특히 광화문, 을지로, 숭례문 등 도심부에서 큰 효과가 예상돼요.

💰 네거티브 에쿼티(negative equity)

네거티브 에쿼티(negative equity) 현상은 부동산의 시장 가치가 해당 부동산 소유주가 상환해야 하는 주택담보대출(모기지) 금액보다 낮아진 상황을 말해요. 예를 들어, 주택의 현재 시장 가치가 1억 원인데, 주택담보대출로 남아 있는 금액이 1억 2천만 원이라면 이 부동산은 네거티브 에쿼티 상태에 있는 거예요. 즉, 집을 팔아도 대출금을 모두 상환할 수 없는 상태를 의미해요..

⚒️ 방화지구(fire-preventing area)

방화지구는 화재의 위험을 예방하기 위해 지정된 특별한 용도지구예요. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 지정되며, 주로 시장이나 도로변의 건축물 밀집 지역에 위치해 있어요. 방화지구 내 건축물은 화재에 강한 내화구조로 건축되어야 하고, 지붕, 방화문 등도 화재에 견딜 수 있는 재료로 만들어져야 해요. 이러한 규정은 화재 발생 시 피해를 최소화하기 위한 목적으로 마련됐어요. 현재 서울시에는 107개소의 방화지구가 지정되어 있어요.

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