예금과 적금의 금리가 낮아지고, 물가는 오르는 요즘, 더 이상 안정적으로만 자산을 운용하기 어려운 시기입니다. 항상 고민되는 투자처. 내 자금을 어떻게 관리하고 불릴 수 있을까요?

초대형 빌딩 투자는 꾸준하면서도 예측 가능한 임대료 기반 배당 수익을 제공하는 안정적인 재테크 방식 중 하나입니다! 😀

이번 글에서는 초대형 빌딩 투자가 어떻게 수익을 창출하는지, 그리고 최종적으로 투자자에게 배당이 어떻게 이루어지는지 대해 쉽게 설명해 드릴게요

1. 초대형 빌딩 투자의 주요 수익원

초대형 빌딩 투자의 핵심 수익원은 ‘임대료’, ‘관리비 수익’, 그리고 ‘기타영업 수익’입니다. 이 세 가지 수익원을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다🤗

1) 임대료 수익

초대형 빌딩에서 주된 수익은 임대료입니다. 오피스 및 상업 공간에서 발생하는 임대료는 다음과 같습니다.

• 오피스 임대료: 보증금과 월 임대료로 구성되며, 일반적으로 평당 기준으로 설정됩니다.
• 리테일 임대료: 리테일 공간의 임대료는 위치와 층수에 따라 다르게 책정됩니다.

2) 관리비 수익

임차인들이 납부하는 관리비는 빌딩 운영 비용을 충당하는 동시에 수익원으로 작용합니다. 관리비 또한 오피스와 리테일 공간에서 각각 다르게 적용되고 있습니다.

🔎 임대료, 관리비는 매년 일정 비율로 인상되고 있습니다! 그 이유는?

1. 물가 상승 (인플레이션): 물가가 오름에 따라 빌딩의 유지 관리 비용도 증가하는데요. 이를 반영하기 위해 임대료와 관리비가 인상됩니다.
2. 부동산 가치 상승: 빌딩이 위치한 지역의 부동산 가치가 상승하면, 그에 따라 임대료도 인상될 수 있는데 대부분의 초대형 빌딩들은 주요 업무권역에 위치하고 있어 임대료가 안정적으로 인상이 될 수 있습니다.
3. 이외 운영비용 증가, 시장 수요와 공급에 따라서도 임대료와 관리비가 인상될 수 있습니다.

3) 기타영업 수익

빌딩 내 부대시설에서도 추가 수익이 발생합니다. 이는 주차 수익, 창고 임대 수익, 기타 부대시설에서의 수익 등이 포함될 수 있습니다.

최근 창고, 주차장에 위탁업체와 계약을 맺어 관리 및 운영을 하는 경우가 많아져 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 안정적인 수익 창출을 위한 관리 (누가?)

초대형 빌딩 투자는 임대료 수익, 관리비 수익 등을 통해 꾸준한 현금 흐름을 창출하며, 공실률 관리와 비용 절감을 통해 운영 이익을 극대화할 수 있습니다. 이 모든 것은 투자자가 신경 쓸 필요 없이 전문자산관리 기업에 의해 이루어집니다.

리츠는 수익의 90% 이상을 배당할 경우 법인세가 면제됩니다.
이는 리츠의 큰 장점 중 하나로, 투자자들이 더 많은 수익을 돌려받을 수 있도록 돕습니다.

💡 공실률을 줄이고 임대료를 상승시키는 것이 핵심!

초대형 빌딩 투자는 예측 가능하면서도 꾸준한 배당 수익을 얻을 수 있고, 공실 위험이 상대적으로 낮아 안정적인 투자처로 자리 잡고 있습니다. 투자에 100%는 없다고 하지만, 확실한 실체가 있는 실물 자산에 투자한다는 점과 함께 다른 어떤 투자보다 비교적 위험 부담이 덜하고 예측 가능한 투자라고 생각합니다.

임대료 관련 추가 상식!👨‍🏫

NOI와 Cap Rate의 중요성

NOI(Net Operating Income)와 Cap Rate(Capitalization Rate)는 대형 빌딩 투자에서 중요한 지표입니다.

NOI: 순영업소득, 임대료에서 운영비용(유지관리비, 공과금, 보험료 등)을 뺀 금액

Cap Rate: 투자금액 대비 연간 NOI 비율, 실제 수익률

예를 들어, 투자금액이 100억 원이고 Cap Rate이 5%라면, 연간 5억 원의 수익을 예상할 수 있는데요. 이런 지표들은 대형 빌딩의 수익성을 평가하는 데 중요한 역할을 하며, 이를 통해 더 정확한 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

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