글로벌 도시 중 임대료가 가장 많이 오른 도시, 서울 !

최근 국내 상업용 부동산 시장의 특징 중 하나는 바로 「큰 폭으로 상승하고 있는 임대료」에요. 서울 주요 권역(광화문, 여의도, 강남)의 상업용 부동산 임대료는 지난 3년간 무려 17%가 넘게 상승하면서, 서울은 글로벌 도시 중에서 임대료가 가장 많이 오른 도시로 기록됐어요. 이러한 이유는 무엇일까요?

가장 큰 이유는 바로 서울의 Zero-공실률!😀

서울 주요 권역 내 공실률은 역사상 최저 수준을 기록하고 있어요😐. 해외 시장과 비교해도 안정적인 임대 시장을 유지하고 있는데요. 이러한 이유는 꾸준히 이어지고 있는 임차 수요에 반하여, 새롭게 공급되는 오피스가 없어서 그래요. 물론! 소형, 중소형 건물에서는 공실률이 크게 발생하는 곳도 있지만, 대형 건물은 없어서 못 구한다구요!!

그러나 모든 오피스에서 일어나고 있는 현상은 아니에요. 우리가 평소에 작은 오피스에 적혀있는 ‘임대문의’ 알림판은 심심치 않게 보셨을 거에요. 대형 오피스에서는 임차인들이 줄을 서고 기다리고 있지만, 소형 오피스에서는 그렇지 않아요. 요즘 오피스 시장에서 벌어지고 있는 것이 바로 ‘양극화’ 현상이에요. 임대료가 계속해서 오르고 있지만, 대부분의 임차인들이 소형과 B급 오피스 보다는 프라임급, 초대형 오피스로 몰리고 있어요...

리얼바이의 투자 Tips! - ①

왜 유독 서울만 공실률이 낮은 걸까요?

어른들이 '우리나라는 땅 덩어리가 작다'라는 말을 자주하셨죠? 한국의 3대 주요 업무 지역은 이미 포화 상태에 가까워 추가로 확장하기 어려운 도시 구조를 갖고 있어요(요즘은 분당과 성수까지 권역이 넓어지고 있지만요!!)

우리나라는 핵심 업무권역의 제한된 면적과 직주 근접의 이유로 뉴욕, LA처럼 외부로 핵심 업무권역이 확장되거나 이동하기가 어려워요. 그렇기에 핵심 업무권역은 오랜 기간 동안 유지되고 있고, 제한된 신규 공급 때문에 임대료는 계속 상승하고 있어요🤗

리얼바이의 투자 Tips ! - ②

그렇다면 「신규 오피스 공급(량)」을 분석해보는 것이 중요할 것 같은데요?

이래서 부동산 투자가 상대적으로 쉽다고들 하는데요. 앞으로 2026년까지 신규로 확장될 수 있는 업무 권역은 마곡 뿐이에요. 이미 LG 그룹에서도 마곡을 점 찍어놓고 있고, 마곡의 향후 오피스 공급량도 크게 증가할 것으로 예상하고 있어요.

그러니 앞으로 마곡 지구에 대한 정보를 열심히 확인하면서 투자를 준비해봐요! 🤗