안정적인 한국 오피스 가격 !

불안정한 금융 시장의 영향으로 세계 각국의 상업용 부동산 가격이 하락하고 있어요. 특히, 미국은 2019년부터 2022년까지 급격한 상승세를 보였으나, 최근 3년 간 가치가 크게 하락했어요. 작년 한 해 동안 -11%의 큰 폭의 하락세는 이어지고 있는데요. 반면, 한국은 소폭의 조정기를 지나, 작년에는 소폭 상승(+2%)하면서 비교적 안정적인 상황을 유지하고 있어요.

금리가 오른 만큼 한국 오피스의 Valuation도 상당히 하락하고 있어요. 주식 시장이 안 좋을 때 PER이나 PBR 같은 지표가 낮아지는 것처럼 부동산에서도 Valuation이 낮아지고 있어요. 고점 대비 20%가 하락한 상황이에요.

주의: 이해가 쉽도록 Cap rate의 역수를 활용하였으니 그래프 대로 이해하시면 됩니다 ! 

그러나 국내 오피스 가격이 떨어지지 않고 있어요. Valuation은 고점 대비 20% 하락한 반면, 오피스 가격은 9% 하락하는 데 그쳤는데요. 미국의 오피스 가격은 40% 하락하면서 한국과 대비되는 상황이에요. 조금 이상하지 않아요? 왜 그럴까요? ㅎ

리얼바이의 투자 Tip!

전 세계적으로 오피스 가격은 떨어지는 데 한국은 왜 안 떨어질까요? 이것은 거품 아닐까요??!

부동산 가격은 일반적으로 「임대료 x valuation(평가 지표)」로 계산돼요. 그러나 한국은 valuation이 하락함에도 불구하고, 임대료가 상승했기 때문에 버티고 있어요. 실제로 최근 5년 간 한국의 임대료 상승률은 세계 최고 수준을 기록하고 있어서, 이 임대료가 부동산 가격 하락을 방어하는 주된 요소로 작용하고 있어요.

한국의 임대료가 왜 안 떨어지는 지는 다음 게시글에서 자세하게 설명드릴게요! 🤗