재테크의 미래  '부동산 크라우드 펀딩'

크라우드펀딩은 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤은 들어 보셨을 거에요. E-Commers 시장이 커머스 시장의 새로운 혁신을 가져왔다면 크라우드펀딩이 투자 시장의 새로운 혁신을 가져다주고 있어요.

크라우드 펀딩은 온라인 플랫폼을 이용해 다수의 대중으로부터 자금을 조달하는 방식을 말해요. 한국에서 대중적으로 알려진 케이스의 대표 기업이 '와디즈'에요. 와디즈의 경우 기업투자와 후원형 크라우드 펀딩 서비스를 하고 있어요. 미국에서는 다양한 투자 상품을 크라우드펀딩을 통해 진행되고 있어요. 이 중에서 부동산 크라우드펀딩은 재테크에 대한 열기가 뜨거워지면서 대중들의 관심을 많이 받고 있어요.

부동산 크라우드 펀딩이란?

부동산 크라우드펀딩을 크게  e REITs (electronic REITs) 과   부동산 STO(Security Token Offering )로 나눌 수 있어요. 그러나 부동산 STO의 성공 케이스가 적다 보니 블록체인 시장에 비해 성장 속도가 더딘 편이에요.  현재 대부분의 시장은 e REITs와 같이 전통적인 방식의 부동산 투자 플랫폼이 장악하고 있어요.

부동산 크라우드 펀딩을 통해 상업용 부동산 상품들을 웹/앱 서비스를 통해 개인투자자들도 접근이 가능해지면서 편의성이 크게 좋아졌어요. 2018년도부터 부동산을 담보로 하는 STO (증권형 토큰) 시장의 시작으로 더욱 큰 관심을 받게 되며 빠르게 성장하게 되었어요.
 

부동산 크라우드 펀딩의 구조

부동산 크라우드펀딩을 통해 대형 빌딩을 증권화하여 조각 투자가 가능하게끔 구조를 만들고 불특정다수가 소액으로 투자할 수 있어요. 이 과정에서 각작의 주권과 주주명부, 개인 정보와 같은 데이터들이 암호화되어 기존의 오프라인 플랫폼보다 더 안전하고 간편하게 대형 부동산에 투자할 수 있는 플랫폼이 되었어요.

부동산 크라우드 펀딩 시장

미국의 부동산 크라우드 펀딩 시장은 2014년도부터 본격적으로 시작되어, 2018년부터 빠르게 성장하여 현재 약 120조원 규모의 시장으로 예측할 수 있어요. 미국의 리서치 기관에 따르면 앞으로 2027년까지 연평균 59%의 성장률을 기록할 것으로 예상하고 있어요. 

이만큼 빠르게 성장할 수 있는 포인트는 누구나 손쉽게 쇼핑하는 것처럼 부동산에 투자할 수 있기 때문이에요. 또한 주식 투자는 매번 기업을 분석하고 매매를 잘해야 수익이 발생할 수 있지만 상업용 부동산에는 투자하고 있으면 꼬박꼬박 배당수익을 얻을 수 있기 때문이에요.
 

부동산 크라우드펀딩의 장점

부동산 투자와 IT가 결합되면서 크게 개선되는 부분이 ‘효율성’과 ‘투명성’ 이에요. 부동산 상품이 개인들에게 유통될 때 복잡한 유통 구조를 거치다 보면 당연히 높은 보수와 수수료가 발생하게 돼요. 이것은 어느 시장에도 적용되는 세상의 이치 같은 거에요.

또한, IT서비스를 통해 사용자 접근의 효율성이 확대되면서 모바일 하나로 부동산에 투자할 수 있는 세상과 연결되고 있어요. 뿐만 아니라 소액투자자 입장에서 다양한 투자 기회를 제공받을 수 있는 투자플랫폼이에요.
 

  1    누구나 플랫폼으로 쉽고 간편하게 투자할 수있어요.

과거에는 오프라인을 통해 부동산 상품에 투자할 수 있었어요 상품 공급자와 투자자 상호간의 업무 효율성이 매우 떨어지게 됩니다. 온라인 플랫폼을 통해 상품 공급자의 판매 채널이 효율적으로 개선될 수 있어요. 또한, 투자자 입장에서도 웹/앱 서비스를 통해 손쉽게 투자할 수 있게 됩니다.
 

  2    다양한 상품에 분산 투자할 수 있어요.

기존 금융기관을 통해 공급되는 상품들을 제외하고 새로운 투자 상품에 대한 제약이 많았어요. 이제까지는 주식과 블록체인을 제외하면 이렇다할 금융 상품이 없었어요. 그러나 이제는 상업용 부동산 상품에 투자하면서 경험하지 못했던 다양한 상품에 분산하여 편하게 재테크를 할 수 있게 될 거에요. 다양한 투자 상품이 있다는 것은 투자자들이 선택의 폭이 넓다는 것이니 그만큼 좋은 일이에요. 또한, 안정적으로 6% 이상의 배당을 받을 수 있다면 정말 매력적인 상품이겠죠?

  3    대형 부동산에 소액으로 투자할 수 있어요.

크라우드펀딩의 정의는 ‘온라인 플랫폼 등을 통해 불특정 다수 대중에게 자금을 모아서 투자’하는 것이에요. 소액투자자들의 자금을 통해 모인 자금력으로 더 우수한 투자를 진행할 수 있도록 하는 플랫폼이에요. 부동산 크라우드 펀딩의 경우 소액투자자들은 상업용 부동산에 투자할만큼의 자금력을 보유하고 있지 않은 경우가 많아요. 그래서 이러한 소액투자자들의 자금을 모아 더 우량한 자산에 투자할 수 장점을 가지고 있어요.

재테크 열풍 속에서 다양한 대체 투자의 기회가 확대되고 있어요. 부동산 크라우드펀딩의 경우, 미국에서 높은 인기를 얻고 있고 실물자산 중심의 투자로 안정성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있어요. 배당 수익과 매각 차익을 동시에 누릴 수 있는 기회를 통해 자산 증식의 새로운 투자가 될 것이에요.

우리나라도 부동산 금융의 온라인 화가 진행되고 있어요. 앞으로는 더욱 빠르게 디지털 화가 될 거에요. 누구나 쉽게 볼 수 있는 오피스들이 ‘그림의 떡’이 아니라 모바일로 손쉽게 쇼핑할 수 있는 상품이 될 거에요.