부동산 관련 용어

• 임대면적 (연면적)
  오피스와 같은 건물의 각 층 바닥면적을 모두 합한 면적입니다. 지상 층, 지하 층, 주차장 면적을 합한 면적을 말합니다.
  층별 면적 100㎡ * 4개 층 = 400㎡ (연면적)
   
• 건축면적 
  건축물 외벽 중심선을 둘러 싸고 있는 부분의 수평 투영 면적입니다. 일반적으로 1층 바닥면적입니다.
  그림에서 1F 면적인 100㎡ (건축면적)
  ※ 수평투영면적이란? 하늘에서 대지를 봤을 때의 면적입니다.
   
• 대지면적 
  건축물을 지지하고 있는 토지의 수평 투영 면적입니다.  그림에서 대지면적은 200㎡ 
   
• 전용면적
  실제로 임차인이 사용하는 면적입니다. 오피스의 경우, 사무공간과 화장실 등을 포함하고 있습니다.
   
• 공용면적
  다른 사람들과 같이 이용할 수 있는 면적을 말합니다. 복도, 엘리베이터와 비상 계단, 주차장과 같은 공간을 말합니다.
  ※전용면적과 공용면적의 합이 임대면적(연면적)입니다.
  
  
   
• 용적률
  대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는 지를 결정하는 수치입니다. 용적률을 제한하여 건물의 고도(높이)를 제한합니다.
  
  
   
• 건폐율
  대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.  건폐율을 제한함으로서 각 건축물의 여유 공지를 확보하여 도시 과밀화를 억제할 수 있습니다. 또한 채광, 통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있습니다.
   

건물구조

오피스 내의 교통시설(계단, 엘리베이터)과 설비시설(파이프 샤프트, 덕트)을 배치에 따라 구조가 달라집니다. 사무소 건물내의 중추적인 공간을 집중시켜 경제성을 도모하기 위함입니다.​

• 센터 코어
  교통시설과 설비시설을 중심부에 배치하여 사무 공간의 활용도를 최대화한 구조입니다. 바닥면적이 크거나 고층 오피스에 적합한 형태입니다.
   
• 편심 코어
  교통시설과 설비시설을 한 쪽에 배치한 구조입니다. 바닥변적이 작은 경우에 적합한 구조입니다.
   

공시지가

• 표준공시지가
  국토교통부 장관이 매년 1월 1일 전국의 토지 중에서 50만 필지를 표준으로 정합니다. 이를 감정평가 기관에서 정하는 토지 금액입니다 토지에 대한 감정평가 기준과 개별공시지가 등 각종 행정 목적을 위한 지가 산정의 기능으로 작용합니다.
   
• 개별공시지가
  시장, 군수, 구청장이 매년 1월, 7월 표준공시지가를 기준으로 주변 개별지에 대한 적정가격을 평가하고 공시한 금앱입니다. 개별토지의 용도(주거용, 상업용, 공업용 등) 도로. 교통조건, 토지이용 규제사항 등을 유사한 이용 가치를 가진 표준지와 비교하여 토지가격비준표에 의해 그 차이에 따른 가격배율을 산출하고, 표준지공시지가에 가격배율을 곱하여 개별공시지가를 산정합니다.토지관련 세금 및 각종 부담금의 부과기준 자료로 활용됩니다.
  국세와 지방세의 기준이 되므로 토지 소유자들은 필수적으로 관심을 가져야 합니다.