개인 다주택자에 대한 세금 부담이 가중되면서, 부동산 투자의 새로운 출구전략으로 '법인'에 대한 관심이 뜨겁습니다.

​저희 블로그에도 최근 들어 ‘법인 투자’와 관련된 키워드로 찾아주시는 분들이 부쩍 많아졌더라고요 😊 하지만 막상 법인 투자를 알아보다 보면 '어디서부터 시작해야 할지', '자본금은 얼마나 필요한지' 막막하게 느끼는 분들이 많습니다.

​그래서 오늘은 처음 법인 투자를 고민하시는 분들도 부담 없이 이해하실 수 있도록,

​왜 법인으로 투자하는지, 자본금은 얼마나 준비해야 하는지, 그리고 효과적인 절세 설계방법은 무엇인지 핵심만 짚어 차근차근 정리해서 알려드릴게요!

왜 부동산 투자를 ‘법인’으로 할까요?

요즘 개인으로 부동산 투자하면 취득세·재산세 ·양도소득세까지 부담이 점점 커지고 있죠.

​다주택자는 종합부동산세 중과 대상이 되며, 단기 보유(1년 이내 매각 시)는 양도소득세가 최고 70%까지 부과될 수 있어요 😱

하지만 법인은 과세표준에 따라 9%에서 24%까지의 법인세율이 적용됩니다.

​이는 개인의 양도소득세 중과세율에 비해 현저히 낮고, 단기 매매 시에도 누진과세 부담이 없어 '안정적인 세금 관리가 가능하다는 장점'이 있습니다.

또한, 법인은 장기보유특별공제는 적용되지 않지만 결손금 이월 공제(10년)가 가능하여 손실 발생 시 세무적으로 유연한 운영이 가능해요.

​법인은 장기보유특별공제가 적용되지 않는 대신, 최대 15년간(2020년 이후 발생 분) 결손금을 이월하여 공제받을 수 있습니다. 이는 투자 손실이 발생했을 때, 향후 발생할 이익과 상계하여 법인세를 절감할 수 있는 매우 유연한 장치입니다.

👉 이런 이유로 양도세 절세 전략, 상속·증여 설계, 투자 리스크 관리를 고려해 법인으로 투자하는 경우가 많아지고 있습니다.

정리해볼게요!

• 세금 절감 → 법인세가 개인 종합소득세보다 낮음
• 양도세 부담 완화 → 단기 매매에도 누진과세 없음
• 명의 분산 가능 → 가족 구성원과 함께 법인 투자 가능
• 상속·증여 전략에 유리 → 자산 승계 구조 활용 가능

그래서 요즘 고자산가 분들은 물론이고, 소액으로 시작하는 분들도 법인 설립을 많이 고민하신답니다 😊

법인 설립, 자본금은 얼마가 적당할까요?

🙋‍️: 혹시 법인 설립하려면 자본금 몇 억 있어야 하나요?

​🧑‍💼: 법적으로는 100원부터도 설립이 가능하답니다.

하지만 실제로는 너무 적은 자본금이면 신용도가 낮아지고 금융거래에 제약이 생길 수 있어요.

그럼 얼마가 적당할까요?

1,000만 원 ~ 3,000만 원 정도가 일반적인 추천 금액이에요.

예를 들어 2억 정도 투자를 계획하신다면 이 정도 자본금으로 시작해서 대출 활용하면 효율적이에요.

✨ 참고!

자본금이 2,800만 원을 초과하면 등기 시 비용(등록면허세 등)이 조금 증가하니, 처음 설계할 때 이 부분도 고려하시면 좋아요 😊

자본금 규모별 법인 투자 설계 예시

실제로 법인 투자 계획을 세울 때 자본금 규모별로 어떻게 접근하면 좋을지 예시를 소개해드릴게요!

​자본금은 처음에 너무 부담스럽게 설정할 필요는 없어요. ​필요하다면 추후 증자도 가능하고, 대표자가 법인에 대여금(기수금) 형태로 자금을 투입하는 방식도 활용할 수 있습니다.

​중요한 것은 자금 흐름을 투명하게 관리하면서 법인의 신용도와 사업 안정성을 잘 설계하는 것이랍니다!

​✔ 추천 팁

• 처음 법인 설립하시는 분들은 보수형/안정형 설계로 시작 후 점진적 증자 전략 추천
• 상속·증여 목적이라면 신뢰형 설계가 장기적으로 유리

법인 설립 절차는 어떻게 진행할까요?

생각보다 어렵지 않아요! 순서만 알면 누구나 할 수 있답니다 😊

1. 사업 목적/자본금/주소 등 결정
2. 정관 작성
3. 법원에 법인 등기
4. 사업자 등록(세무서)
5. 법인통장 개설 & 운영 시작

요즘은 법무사, 세무사 분들 도움을 받아서 진행하면 훨씬 수월하게 설립할 수 있어요.

부동산 법인 투자 시 주의할 점!

아무리 장점이 많아도 무작정 시작하면 위험하겠죠? 주의할 점 몇 가지 꼭 기억해두세요! ✏️

• *가지급금 조심 → 법인 자금을 개인이 임의로 빼쓰면 불이익 발생할 수 있어요
  • *가지급금: 법인 돈이 어디에 썼는지 증빙 없이 빠져나간 금액이에요. 실제 현금 지출은 있었지만 거래 내용이 불분명하거나 증빙이 없어 임시로 처리하는 계정입니다. 대표적으로 대표이사가 증빙 없이 법인 자금을 인출하는 경우에 발생하며, 이는 인정이자(연 4.6%) 발생에 따른 법인세 및 소득세 추가 부담, 지급이자 손금불산입, 신용도 하락 등 심각한 불이익으로 이어질 수 있습니다.
• 주택 투자 시 규제 확인 → 법인 명의 주택 취득은 취득세·보유세가 중과될 수 있음
• 소재지 설정 신중히 → 과밀억제권역이면 지방세 부담 커짐 (서울 등)
• 전문가 상담 필수 → 세무, 회계, 법률까지 꼼꼼히 준비

법인 설립, 꼭 전문가와 상담하고 시작하세요!

​부동산 법인 투자는 분명 세금 절감 효과가 크고 다양한 전략에 활용할 수 있는 좋은 방법이에요. 하지만 법인 설립 후엔 투명한 회계, 합리적 배당, 명확한 계획이 반드시 필요합니다.

오늘 알려드린 내용 참고하시고, 혹시라도 혼자 준비하기 막막하다면 꼭 전문가 상담과 함께 안전하게 준비해보세요!

​리얼바이도 앞으로 믿을 수 있는 정보와 투자 인사이트를 계속 전해드리겠습니다. 🫡