부동산 투자  –  주거용 vs 상업용

부동산 투자는 우리가 쉽게 접하며 관심이 많은 분야에요. 일반적으로 부동산 투자라고 하면 대부분 주거용 부동산을 쉽게 떠올리게 되죠? 그러나 부동산에도 여러가지 종류가 있어요. 부동산을 크게 나누면 ‘주거용’과 ‘상업용(비주거용)’으로 나눌 수 있어요.

여기서 주거용은 우리가 쉽게 접할 수 있는 아파트와 빌라, 주택, 오피스텔과 같이 주거할 수 있는 부동산을 뜻하구요. 그 외의 상업용 부동산에는 오피스, 리테일(상가), 호텔, 물류센터와 같이 상업적으로 이용되는 부동산을 말해요.

재테크에 관심있는 분들도 상업용 부동산 투자에는 생소할 수 있어요. 그러나 최근 매력적인 투자로 큰 인기를 받고 있어요. 그 이유는 안정적인 배당 수익과 함께 주거용 부동산에 못지않는 시세차익을 누릴 수 있기 때문입니다.
 

규제 속에 막혀버린 ‘아파트 투자’

주거용 부동산 투자의 경우, 일정 수준의 대출과 자기 돈을 이용하여 아파트, 오피스텔 등에 투자하는 것이 일반적이에요. 최근 정부는 부동산 규제를 통해 투기 세력을 막고자 합니다. 그러다 보니 부동산 투자의 기회가 점점 막히고 있어요. 

최근 부동산 투자에 대한 대표적인 규제로는 LTV(Loan to Value) 가 있습니다. LTV (Loan to Value)는 부동산 가치 대비 대출을 받을 수 있는 한도를 말해요. 투기과열지구에 한하여 엄격한 LTV와 규제가 적용되고 있습니다. 정부 규제의 영향으로 부동산 신규 매입이 점차 어려워지고 있어요.

새로운 대안 – ‘상업용 부동산 투자’

상업용 부동산 투자에는 세금과 대출 규제가 많지 않아요. 앞으로는 개인투자자들에게 기회가 많아질 거에요. 상업용 부동산 투자는 우리가 알고 있는 ‘오피스, 물류센터, 리테일, 데이터센터’ 등에 투자하는 것인데요. 최근 상가 건물에 투자할 수 있는 플랫폼 들이 많이 등장했어요. 그러나 대부분 개발 부동산에 대한 대출 투자이기 때문에 변수와 위험 요소가 많아 투자가 어려울 거에요. 

우리가 쉽게 볼 수 있는 오피스들은 이미 임차인들이 들어가 있기 때문에 안정성이 높아요. 그만큼 투자가 쉽고 안정적인 수익이 가능한 투자가 될 거에요. 안전한 상업용 부동산 투자를 통해서 배당수익과 시세차익을 동시에 누릴 수 있도록 리얼바이가 함께 합니다!