처음 시작하는 리츠(REITs) 투자, 이 용어만 알면 쉬워요!

리츠 투자, 하고는 싶은데 어렵게 느껴지시나요? 🤔 리츠(REITs)는 부동산에 투자하면서도 주식처럼 사고팔 수 있는 매력적인 상품입니다.

하지만 처음보는 용어가 많아 어려워 보이기도 해요. 배당수익률, FFO, 환정산금처럼 생소한 용어들이 특히 그렇죠.

오늘은 리츠 투자를 쉽게 시작하기 위해 꼭 알아야 하는 핵심 용어들만 골라 정리했어요!🏢 이 용어들만 알아도 리츠 뉴스를 편하게 읽고, 좋은 리츠를 직접 분석하는 눈을 키울 수 있을거예요.

리츠(REITs)란? 기본 개념부터 정리해볼까요?

리츠는 여러 사람이 함께 투자할 수 있도록 만든 부동산 간접 투자 상품이에요.

리츠에 투자하면 주택, 오피스, 쇼핑몰, 물류센터와 같은 부동산에서 나오는 임대수익과 매각 차익을 나눠 받을 수 있어요. 그 중 상장리츠는 주식처럼 증권거래소에서 언제든지 사고팔 수 있어서 접근성이 좋아요!

📌 공모 리츠 vs. 사모 리츠

📌 배당성향이란?

리츠가 벌어들인 수익 중 투자자에게 얼마나 배당으로 나눠주는지 나타내는 비율이에요. 리츠는 법적으로 90% 이상을 배당해야 세금 혜택(법인세 면제)을 받을 수 있어요. 그래서 꾸준한 배당을 원하는 투자자들에게 인기가 많답니다! 💰

리츠 수익률, 어떻게 계산할까요?

📌 배당수익률 (Dividend Yield)

리츠를 매수했을 때 1년 동안 받을 수 있는 배당금의 비율을 의미해요.

📇 배당수익률(%) = (연간 배당금 ÷ 현재 주가) × 100

예를 들어, 주가가 10,000원이고, 연간 배당금이 700원이면 배당수익률은 7%!

📌 DPU (Distribution Per Unit)

DPU = 주당 배당금! 리츠 1주당 받을 수 있는 배당금을 뜻해요. DPU가 꾸준히 증가하는 리츠가 좋은 리츠일 가능성이 높습니다!

📌 FFO (Funds From Operations, 운영자금흐름)

리츠의 진짜 실적을 나타내는 지표예요. 부동산 감가상각비 같은 회계적인 요소를 제외하고, 리츠가 실제로 벌어들인 현금 흐름을 보여줘요. EPS(주당순이익)보다 더 정확하게 리츠의 배당지급 능력을 판단할 수 있어요.

📌 NAV (Net Asset Value, 순자산가치)

리츠가 보유한 부동산 시장 가치에서 부채를 제외한 순수한 자산 가치를 뜻해요. 주가가 NAV보다 낮으면 저평가, 높으면 고평가된 것으로 볼 수 있어요.

부동산 가치 평가에 꼭 필요한 용어들!

📌 Cap Rate (자본환원율)

부동산에서 발생하는 순수익을 부동산 가격으로 나눈 값이에요. 쉽게 말해 "이 부동산을 사면 연간 몇 %의 수익을 벌 수 있을까?" 를 나타내요. Cap Rate가 높으면, 수익성이 좋은 부동산일 가능성이 높아요!

캡레이트 계산법은 아래 글로 확인!

부동산 투자 성공하려면 캡레이트(CAP RATE)부터! 계산법과 꿀팁 공개

📌 GAV (총자산가치) & LTV (부채비율)

👉 LTV가 높으면 금리 인상 시 위험할 수 있어요!

해외 리츠 투자할 때 꼭 알아야 하는 개념!

📌 환 정산금 (환헤지 비용)

해외 리츠에 투자하면 환율 변동으로 인해 추가적인 손익이 발생할 수 있어요. 이 변동성을 막으려고 환헤지(환율 보호장치)를 하면 비용이 발생하는데, 이것이 바로 환정산금이에요.

환율이 안정적인 시기에는 환헤지 비용이 적지만, 변동성이 큰 시기에는 비용이 커질 수도 있어요.

📌 각 나라별 리츠 명

나라별 리츠 구조와 세금 규제가 다를 수 있으니 투자 전에 확인해야 해요!

리츠 투자 시 주의할 점은?

리츠 투자가 쉬워지는 길!

리츠 투자는 부동산과 주식의 장점을 모두 가진 똑똑한 투자 방법이에요. 오늘 소개한 용어들만 제대로 알아도 리츠 뉴스를 훨씬 쉽게 이해할 수 있고, 좋은 리츠를 선택할 수 있을 거예요!