급성장하는 호텔 투자 시장! 2025년 성공적인 투자 전략은?

요즘 호텔·리조트 시장이 급성장하면서 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요!

국내 호텔 투자시장의 연간 거래금액이 2024년에는 약 1.63조 원을 기록하며 전년 대비 3배 이상 증가했고, 올해에는 거래 규모가 2.2조 원 이상까지 이를 것으로 전망된다고 해요! 😮 (출처:JLL코리아)

어떤 요인들이 호텔 시장 성장을 이끄는지, 지금 투자 전략을 어떻게 세워야 하는지 궁금하신 분들은 이번 글을 주목해보세요.

2025년 호텔·리조트 투자 시장의 핵심 포인트를 분석해드리겠습니다!

2025년 호텔·리조트 투자에 주목하는 이유

1. 관광객 수 증가 → 호텔 수요 확대

2024년 방한 외국인 관광객 1,630만 명 → 팬데믹 이전의 93.5% 회복 → 2025년에는 1,750만 명 돌파 전망

관광객이 늘어나면 자연스럽게 호텔 숙박 수요도 증가합니다. 특히, 서울·부산·제주 등 주요 관광지는 호텔 객실 부족 현상이 나타나고 있어요.

💡 투자 포인트:

✔️ 관광객 유입이 많은 지역(서울 강남·명동, 부산 해운대, 제주 등)

✔️ 외국인 관광객 선호도가 높은 글로벌 호텔 브랜드

2. 5성급 호텔 시장, 급성장 중!

서울 5성급 호텔 객실당 매출(RevPAR) → 코로나 이전 대비 62% 증가 반면, 중저가 호텔 RevPAR 상승률은 20%에 불과

고급 숙박시설을 찾는 소비자들이 많아지면서 5성급 호텔과 럭셔리 리조트 시장이 빠르게 성장하고 있어요.

한마디로, "비싼 호텔이 더 잘 나간다"는 거죠! 😲

특히, 부산 해운대 5성급 호텔 평균 객실 단가(ADR)는 35만 원으로 4성급 호텔(16만 원)보다 2배 이상 비싸다고 합니다!

💡 투자 포인트:

✔️ 4성급 이하보다 5성급 이상 호텔 투자에 집중

✔️ 럭셔리 호텔 브랜드가 운영하는 호텔이 유망

3. 금리 인하 기대감 → 호텔 투자 시장 활성화

"기준금리 인하 기대감으로 부동산 투자 시장 회복세"

금리가 내려가면 호텔 개발과 인수 부담이 줄어들어 투자 기회가 더욱 늘어날 전망이에요. 다만, 실제 금리 인하 시점과 경제 흐름에 따라 투자 전략을 세심하게 조정할 필요가 있습니다.

호텔 투자자 분석

호텔을 ‘사려는’ 투자자들의 입장

"호텔은 실시간으로 가격을 조정할 수 있는 강력한 자산이다!"

즉, 숙박료(ADR)를 바로 인상할 수 있어 인플레이션에도 강한 투자처로 평가받고 있습니다.

호텔을 ‘매각하는’ 투자자들의 입장

기관투자자들은 펀드 만기 도래 시 자산을 회수하기 위해 매각을 진행하는 경우가 많음. (ex) 포포인츠 조선 명동 → 이지스운용이 코어펀드 만료로 매각 추진)

"호텔 투자 수익률이 가장 높은 시점에서 매각하는 것이 전략!"

코로나 시기 저가 매입 → 관광객 회복 & 금리 인하 기대감으로 매각 차익 실현!

2025년 호텔 투자, 이렇게 접근하세요!

① 5성급 호텔 & 럭셔리 리조트 투자

② 부동산 가치 상승 기대되는 지역 선점

③ 위탁 운영 호텔 & 리조트 투자

2025년 호텔·리조트, 지금이 투자 기회일까?

관광객 증가 & 금리 인하 기대감은 호텔 투자를 긍정적으로 만드는 요소지만, 모든 호텔이 유망한 것은 아니라는 점!☝

투자에 나서기 전에 지역별 수요, 호텔 브랜드, 장기 임대 계약 여부 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

✔️ 관광객이 꾸준히 증가하는 지역

✔️ 장기 임차 계약이 보장된 안정적인 호텔 자산

✔️ 브랜드 호텔 & 럭셔리 호텔 중심의 투자 전략

위 조건을 만족하는 호텔 투자라면, 2025년은 좋은 기회가 될 가능성이 높습니다. 하지만 단기적인 시장 변화와 금리 변동성을 고려해 신중한 접근이 필요합니다.

2025년 호텔·리조트 투자, 여러분은 어떻게 보시나요?