최근 지속 가능한 투자와 부동산 투자에서 ‘ESG’와 ‘LEED 인증’이 큰 화두가 되고 있는데요!

​지속 가능한 미래를 위해 환경에 미치는 영향을 줄이면서도 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산이 각광받고 있습니다.

​‘ESG’와 ‘LEED 인증’이 무엇이며, 건물의 가치에 어떤 영향을 미치는지 알아볼까요?

ESG: 세상을 바꾸는 투자기준

ESG는 환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조 (Governance)의 약자로, 기업의 지속 가능한 경영을 평가하는 기준​입니다.

• E-환경(Environmental): 건물의 에너지 효율성, 탄소 배출 감소 노력, 자원 관리 등 친환경적 요소를 평가합니다.
• ​S-사회(Social): 건물이 지역 사회와 입주자들에게 긍정적인 영향을 미치고, 직원과 입주자들의 복지를 고려하고 있는지를 평가합니다.
• ​G-지배구조(Governance): 부동산 자산의 소유 및 운영 체계가 투명하고 윤리적인지 평가합니다.

글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL에 따르면, 서울의 경우 친환경 건물의 임대료 프리미엄이 7~22%로 홍콩(7~28%)에 이어 아시아에서 두번째로 높았다고 해요.

※ 최근 5년 내 준공된 건물의 경우 친환경 인증 비율 68%

​이처럼 부동산 투자에서도 ESG 요소를 갖춘 자산이 주목받고 있답니다😀

LEED 인증: 건물도 건강검진을 받는다?

한국에서 주로 사용되는 건물 친환경 인증은 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)인데요.

​LEED인증은 미국 그린빌딩협회(USGBC)에서 제정한 친환경 건축물 인증 제도로, 건물의 ‘친환경 건강검진’이라고 볼 수 있어요☘

​LEED 인증은 건축물의 전체적인 지속 가능성을 평가합니다. 에너지 사용량부터 실내 공기질까지 꼼꼼히 체크해 플래티넘, 골드, 실버 등급으로 평가하죠.

​LEED 인증을 받은 건물은 더 높은 임대 수익과 자산 가치를 창출할 수 있어요.

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"LEED 인증의 주요 평가 항목"

1. 지속 가능한 부지 (Sustainable Sites): 건물이 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하고, 생태계 보호하는지에 대해 평가
2. 물 효율성 (Water Efficiency): 물 사용량 절감, 빗물 재사용 등 물 자원을 효율적으로 관리하는지를 평가
3. 에너지 및 대기질 (Energy & Atmosphere): 에너지 효율, 재생 가능 에너지 사용 등 에너지 관리와 대기질 개선 노력 평가
4. 자재 및 자원 (Materials & Resources): 친환경 자재 사용, 자원의 재활용 및 관리 등 평가
5. 실내 환경 질 (Indoor Environmental Quality): 실내 공기 질, 채광, 소음 관리 등 쾌적하고 건강한 실내 환경 조성 평가
6. 혁신 및 지역 우선 신용 (Innovation & Regional Priority): 기존 기준을 넘는 혁신적 설계와 지역 특수 문제 해결을 위한 전략 평가

ESG와 LEED 인증이 건물 가치에 미치는 영향

임대 수익 증가

환경과 사회적 책임을 중시하는 기업들이 선호하여, 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다.

공실률 감소

지속 가능한 건물은 수요가 높아 공실률이 낮고, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

관리 비용 절감

에너지와 물 자원을 효율적으로 사용하여, 장기적인 관리 비용이 줄어듭니다.

자산 가치 상승

LEED 인증 건물은 시장에서 더 높은 평가를 받아 매각 시 자산 가치가 높게 인정받을 수 있습니다.

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ESG 및 LEED 인증받은 대표 건물은?

1. 서울파이낸스센터 (Seoul Finance Center)

​서울 광화문에 위치한 서울파이낸스센터는 우리나라에서 최초로 LEED 플래티넘 등급을 받은 오피스 건물입니다.

​고효율 냉난방 시스템, 친환경 자재 사용, 에너지 관리 시스템 등을 통해 에너지 소비와 탄소 배출을 최소화했습니다. 이러한 요소들 덕분에 지속 가능한 건물 운영의 모범 사례로 손꼽히고 있어요

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2. 마곡 LG사이언스파크 (LG Science Park in Magok)

​LG사이언스파크는 LEED 인증을 받은 대규모 연구단지로, ESG 경영을 실천하고 있는 대표적인 사례입니다.

​에너지 효율적인 설계와 재생 에너지 사용, 혁신 연구 및 지역 사회와의 협력을 통해 환경(E), 사회(S), 지배구조(G) 전반에서 모범적인 성과를 보여주고 있어요

ESG와 LEED 인증은 이제 부동산 투자에서 중요한 요소로 자리 잡았습니다.

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이러한 인증을 받은 건물은 임대 수익이 높고, 관리 비용이 절감되며,

자산 가치 상승 가능성도 큽니다.

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