부수입으로 안정적인 현금 흐름을 만들고 싶으신가요?
아래의 3가지 중 하나라도 해당되신다면, 이 글이 도움이 될 것입니다.
- - 부업으로 월 100만원의 추가 소득을 고민 중이다.
- - 예/적금 외의 투자 경험이 거의 없다.
- - 주식이나 코인 투자가 두렵다.
📌이 글을 통해 알 수 있는 것 3가지
- 부동산 투자 방식의 차이(임대수익형/매매차익형)
- 현금 흐름은 왜 중요한가?
- 안정적인 현금 흐름을 만드는 재테크 전략 (예시: 월 100만원 현금 흐름 만들기)
이 글을 모두 읽는데 걸리는 시간: 약 5분
1. 부동산 투자 방식의 차이
수익형 부동산 투자는 크게 두 가지로 나뉩니다 : 임대수익형 투자/매매차익형 투자
각 방식마다의 장점과 단점이 있으며, 자신의 재무 목표와 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
1. 임대수익형 투자
임대수익형 투자는 부동산을 구매하고, 이를 임대해 월세를 받는 방식입니다.
예를 들어, 아파트나 상가를 임대해 매달 임대료 수익을 얻는 것이 대표적입니다. 이는 장기적인 관점에서 꾸준한 현금 흐름을 만들어줍니다.
- 장점: 지속적인 현금 흐름 제공, 안정적인 수익원
- 단점: 초기 자본이 많이 필요할 수 있음, 공실 가능성, 유지 관리 비용 발생 가능
2. 매매차익형 투자
매매차익형 투자는 부동산 가격이 상승할 때 자산을 매도해 차익을 얻는 방식입니다.
부동산 시장이 활발하거나 급등할 때 매매차익을 얻으려는 투자자들이 선호하는 방식입니다.
- 장점: 단기적으로 큰 수익을 얻을 수 있음
- 단점: 시장 변동성에 큰 영향을 받음, 이자 비용, 세금과 규제로 인해 수익률이 제한될 수 있음
어떤 방식이 정답인지는 확정할 수 없습니다.
부동산 시장이 활발할 때에는 매매차익형 투자가 매력적일 수 있으며, 반대로 장기적으로 안정적인 수익을 원할 때는 임대수익형 투자가 선호됩니다.
2. 현금 흐름은 왜 중요한가?
현금 흐름은 매달 꾸준히 들어오는 수익을 말하며, 재정적으로 안정된 삶을 위해 필수적입니다.
김승호 작가의 책 '돈의 속성'에서는 "꾸준히 들어오는 돈의 중요성"을 강조하며, 일시적으로 큰 돈을 버는 것보다 조금 적더라도 정기적이고 안정적인 수입이 더 중요하다고 말합니다.
※ 김승호 회장은 스노우폭스의 창업자로 Snowfox를 최근 일본 기업 젠쇼에 약 8,000억원에 매각하였습니다. 이로써 김승호 회장은 기업가로서의 역할을 마무리하고, 투자자로서의 새로운 삶을 준비하겠다고 밝혔습니다.
예를 들어, 한 번에 1,000만원을 버는 것보다 매달 100만원씩 꾸준히 들어오는 것이 나은 이유는, 지속적으로 들어오는 수입이 재무 계획을 세우고 자산을 안정적으로 관리하는 데 있어 훨씬 유리하기 때문입니다.
현재 소득이 충분하더라도 언제든 건강과 관련된 비용(약값, 병원비, 건강식품 등)이나 여가 생활(여행, 운동 등)을 위한 비용이 더 많이 필요해 질 수 있습니다.
이러한 상황에서 안정적인 현금 흐름이 없다면, 필요할 때 자산을 매도해야 하는 불편함이 생깁니다.
꾸준하게 발생하는 현금 흐름은 예상하지 못한 상황에서도 큰 경제적 스트레스 없이 유연하게 대처할 수 있는 여유를 줍니다.
3. 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있는 부동산 재테크: 초우량 리츠
꾸준한 현금 흐름을 만드는 데 있어 리츠와 같은 투자 수단은 좋은 선택이 될 수 있습니다.
미국의 부동산 크라우드 펀딩 시장에서는 이미 리츠(REITs)가 성공적으로 운영되고 있으며, 많은 투자자들이 소액으로 다양한 상업용 부동산에 투자할 수 있는 기회를 얻고 있습니다.
※ Fundarise, RealtyMogul, CrowdStreet 등
리얼바이는 소액으로 초대형 빌딩에 투자할 수 있는 실물자산(eREITs) 투자플랫폼입니다.
※ 재간접 리츠, 우량 사모리츠
📌리얼바이(realbuy)가 뭔지 모르겠다면?
꼬마빌딩 투자의 한계를 넘다: 리얼바이 탄생 이야기(feat. 바쁜 직장인들을 위한 재테크)
그렇다면 리얼바이에서 초대형 빌딩 투자를 통해 어떻게 월 평균 현금 흐름 100만원을 만들 수 있는지 구체적인 수치를 통해 알아보겠습니다.
(상품 예시) 5년 만기, 반기(6개월 마다) 배당 상품
① 임대수익률: 연 평균 7.74%
② 매각차익률: 연 평균 6.00%(5년간 30.0%)
※ 가정: 총 2억 원 투자, 배당소득세 15.4%
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③ 종합수익률: 연 평균 13.74%
본 예시 상품에 2억 원을 투자할 경우 투자 기간 중 다음의 배당금을 받게 됩니다.
1년에 2회, 총 15,480,000원(세전)
5년간 10회, 총 77,400,000원(세전)
※ 이는 매각차익 6,000만원을 제외한 배당수익만입니다.
여기에서 배당소득세 15.4%(약 119만 원)와 5%를 넘는 초과 수익에서 성과보수를 제외하면, 월 평균 1,000,007원을 실수령할 수 있습니다.
(반기마다 배당수익 6,000,040원 수령 가능)
* 이미지가 보이지 않을 경우 클릭해서 확인하세요
"
2억원 투자 시
배당 수익 77,400,000원
매각 차익 60,000,000원
총 수익 137,400,000원
(예시 상품, 세전 기준)
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📌수익이 어떻게 들어오는지 자세히 알고 싶다면?
리츠 투자: 투자수익은 언제, 어떻게 들어오나요? (부동산 소액 투자)
리얼바이에서는 초대형 빌딩을 기초 자산으로 하며, 대부분 대기업들이 중장기 임차를 하는 덕분에 안정적이면서도 고수익을 기대할 수 있습니다.
"임대료 기반 배당 수익과 매각 차익
배당 수익은 투자 기간 동안 지속적으로,
매각 차익은 투자 만기 시 추가적으로 지급됩니다."
결론: 부수입으로 현금 흐름을 만들자!
부수입으로 안정적인 현금 흐름을 만드는 것은 재정적인 안정을 확보하는 중요한 방법입니다.
김승호 작가의 '돈의 속성'에서도 언급되었듯이 일시적으로 큰 돈을 버는 것보다 꾸준히 들어오는 정기적인 수입이 장기적으로 더 큰 재정적 가치를 가집니다.
리얼바이를 통해 초대형 빌딩에 투자하는 것은 바쁜 직장인들에게 특히 적합한 재테크 옵션입니다. 안정적이고 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 투자처를 고려해 보세요.
현금 흐름을 만드는 가장 좋은 시기는 바로 지금입니다.
리얼바이와 함께 소액 부동산 가치 투자로 꾸준한 현금 흐름을 만들어보세요!
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