아이들 키우고 직장일도 하느라
하루가 어떻게 가는지 모르는 바쁜 직장인 여러분,
간단하고 안정적인 재테크 방법을 찾고 계신가요?
시간과 자금이 한정된 상황에서 강남의 압구정 현대 아파트, 역세권 빌딩 등에 투자할 기회는 멀게만 느껴질 수 있습니다.
하지만 시간이 없는 바쁜 직장인도 초대형 빌딩에 쉽고 간편하게 투자할 수 있는 방법이 있습니다.
바로, '리얼바이'의 소액공모리츠! 입니다.
아래 소개하는 자산에 1,000만원을 2021년부터 3년간 투자했다면, 1,405만원(세전)이 되었다는 사실!
놀랍지 않으신가요?
이 글을 통해 알 수 있는 내용
- 소액공모리츠(REITs)란 무엇인가?
- 소액공모리츠 업무 프로세스 및 구조
- 소액공모리츠 장점(목표 수익률)
이 글을 모두 읽는데 드는 시간: 약 5분
소액공모리츠: 바쁜 직장인을 위한 간편한 투자방법
'소액공모리츠'는 초대형 상업용 부동산에 소액(100만원부터)으로 투자할 수 있는 새로운 형태의 부동산 투자입니다.
소액공모리츠의 기초자산이 되는 비시장성 우량 부동산 상품은 대개 천 억원 이상의 초우량 자산을 기초자산으로 하여 안정성을 갖춘 자산의 비중이 높습니다.
비상장 리츠, 사모펀드 등이 보유한 초우량 상업용 부동산 상품을 소액공모리츠를 통해 금융 소비자 누구나 투자가 가능합니다.
초우량 상품에 대한 연기금과의 공통 투자로 투자의 투명성과 효율성을 제고할 수 있습니다.
이제 바쁜 직장인들도 쉽고 간편하게, 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. (나만의 우량한 배당 파이프라인 건설이 가능합니다)
📌 아직 리츠가 뭔지 잘 모르겠다면?! 리츠(REITs) 투자: 소액으로 초대형 빌딩에 투자하는 방법
소액공모리츠 업무 프로세스
1. 부동산 매각/매입 및 유동화
건물주(개인/법인)가 자산을 매각하여 현금을 확보하고, 리츠가 이를 매입합니다. 리츠AMC(자산관리회사, Asset Management Company)는 해당 자산을 기반으로 한 유동화 상품(리츠, 펀드 등)을 발행해 자산을 다시 금융 시장에 배치합니다.
2. 소액공모리츠 설립 및 증권 발행
리츠AMC는 소액공모리츠를 설립하고, 해당 리츠에 대한 지분증권을 발행합니다. ('혁신금융서비스' 특례 신청 사항)
해당 지분증권은 예탁결제원에서 예탁 및 관리가 가능하도록 전자증권을 등록합니다. 또한, 증권신고서를 작성하여 금융감독원, 금융위원회에 제출하고, 홈페이지 및 플랫폼에 공시합니다.
3. 투자 중개(정보 제공)
투자자들에게 모바일 플랫폼을 통해 투자상품에 대한 객관적인 투자정보를 제공하고, 공모를 진행하여 발행된 지분증권에 대한 투자금을 모집합니다.
투자자는 증권사 계좌개설 후 예치금을 예치하고, 플랫폼에서 공모 청약을 진행합니다. 공모 청약이 완료되면 예치금을 입금한 증권계좌로 지분증권이 입고됩니다.
투자자는 예치금을 입금한 투자증권 계좌와 모바일 플랫폼을 통해 투자금과 지분증권의 수량 확인 및 관리가 가능합니다.
4. 수익금 배분
리츠AMC가 리츠의 지분율에 맞게 배당 수익 및 매각 차익을 안분하여 증권사 계좌로 수익금을 지급합니다.
리얼바이의 소액공모리츠 구조
1. 부동산 자산관리회사(리츠 AMC)
코람코자산신탁, 마스턴투자운용, 제이알AMC 하나대체투자자산운용, D&D인베스트먼트와 같은 리츠 AMC가 초대형 빌딩에 투자할 소액공모리츠를 설립하고 지분증권을 발행합니다. (지분증권의 유통과 발행의 분리, MOU체결 완료)
이들은 상업용 부동산의 임대차, 자산 및 시설 관리, 자산 운영 전략 등의 전문적인 업무를 담당하며, 안정적인 수익을 창출할 수 있도록 도와줍니다.
2. 투자 플랫폼(리얼바이)
리얼바이는 소액공모리츠의 유통 및 판매를 담당하는 플랫폼입니다.
이 플랫폼을 통해 개인 투자자들은 초대형 부동산에 소액으로 투자할 수 있으며, 관련 정보와 데이터를 쉽게 접할 수 있습니다.
또한, 사용자 친화적인 인터페이스와 신뢰할 수 있는 투자 환경을 제공합니다.
3. 증권사(NH투자증권)
증권사는 투자자들이 플랫폼을 통해 투자한 금액을 안전하게 관리하고, 투자 수익을 배분하는 역할을 합니다. NH투자증권은 계좌 관리 및 투자금의 보관, 자금 출금 등의 업무를 맡고 있습니다.
플랫폼 운영사인 파이퍼블릭과 분리되어 있어, 운영사가 도산하더라도 투자자들의 자산은 증권계좌에서 안전하게 관리됩니다.
📌 업무 협약 등 관련 기사 (출처: 머니투데이)
"100만원에 여의도 마천루가 내손에"…75조 사모리츠 정조준
소액공모리츠의 장점
1. 초대형 부동산에 대한 접근성
소액공모리츠를 통해 개인 투자자들도 기존에 접근하기 어려웠던 초대형 빌딩에 투자할 수 있습니다.
초대형 부동산은 우량한 입지와 높은 퀄리티로 인해 자산 가치의 변동이 적어 손실 위험이 상대적으로 낮은 상품입니다.
2. 안정적인 수익(현금 흐름)
대부분의 초대형 빌딩은 대기업이 장기 임차하므로 공실 위험이 낮고, 임대료 기반의 예측 가능한 안정적인 수익을 제공합니다.
서울 여의도 오투타워는 글로벌 공유오피스 기업인 위워크가
건물의 절반 이상을 임차하고 있는 건물로, 오피스 공실률은 '제로(0)'이다.
평균 잔여 임차 기간이 8년에 달해 안정적인 임대료 수익이 가능할 것으로 전망된다.
헤럴드경제: '밸류애드'성공사례...여의도 O2타워 매물로
예를 들어, 여의도의 랜드마크 오투타워의 경우 배당수익률이 7.1%(세전), 매각차익을 포함한 최종 목표 수익률이 13.5%(세전)에 달합니다.
만약, 오투타워에 1,000만원을 3년간 투자 시 투자 수익은 405만원(세전)입니다.
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정말 대단하지 않나요?
수익은 상품에 따라 분기 또는 반기별로 입금되니, 다른 상품에 추가로 투자함으로써 복리효과까지 얻을 수 있습니다.
📌 안정적인 수익은 어떻게 나올까?
3. 간편한 관리
소액공모리츠는 복잡한 임대 관리, 유지 보수, 공실 리스크 관리 등 부동산 투자에 필요한 업무를 모두 전문 기관이 담당합니다.
시간적 여유가 부족한 직장인들은 모바일 앱을 통해 몇 번의 클릭만으로 부동산 투자에 참여할 수 있고,신경 쓸 필요 없이 자산을 관리할 수 있습니다.
소액공모리츠: 직장인 투자자의 새로운 선택지
"아이 키우느라 시간내서 재테크 공부하기 어려운 것이 현실이잖아요"
이제 직장 일과 가사일로 바쁜 직장인들도 초우량 부동산에 손쉽게 투자할 수 있습니다. 안정적이면서도 높은 수익성을 갖춘 소액공모리츠는 여러분의 바쁜 일상을 지원하며, 장기적으로 자산을 성장시킬 수 있는 방법입니다.
때마다 수익이 들어오고, 믿을 수 있고,
관리도 간단하고, 시중이자 보다 높고 만족스럽게
더 이상 망설이지 마세요.
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